Продажа больших офисов в Москве

Приобретение Просторных Офисных Помещений В Москве

Крупные офисные площади требуются компаниям с большим штатом, холдингам с объединёнными сервисами и федеральным структурам. Решение купить большой офис принимается тогда, когда бизнес перерастает формат нескольких комнат и нуждается в едином пространстве для нескольких отделов. Такие объекты расположены в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой, способной обслуживать сотни человек. Продажа большого офиса — событие редкое, ведь такие помещения чаще всего арендуются на длительный срок. Однако при смене собственника или переезде компании на рынок выходят действительно уникальные лоты с этажами или корпусами под ключ.

Что Считается Большим Офисом

На рынке коммерческой недвижимости под «большим офисом» обычно понимают помещение, превышающее стандартные блоки для малого бизнеса. Речь идёт о площадях, которые занимают целый этаж или несколько смежных блоков в бизнес-центре, а также об отдельно стоящих зданиях. Чтобы купить большой офис, компания должна располагать бюджетом, сопоставимым с покупкой промышленного актива. Характерные признаки такого объекта перечислены ниже:

• Площадь, позволяющая разместить более полусотни рабочих мест;
• Возможность кабинетной или open-space планировки с выделенными зонами;
• Наличие собственной кухни, столовой и санузлов на каждом этаже;
• Выделенные парковочные места для сотрудников и гостей;
• Отдельный вход или группа входов для разных отделов.

Продажа большого офиса может включать не только само помещение, но и право пользования общей инфраструктурой — конференц-залами, переговорными, фитнес-зонами, если здание управляется единым оператором. Также в лот часто входят подземные парковочные места из расчёта несколько штук на определённое количество квадратов.

Где Расположены Крупные Офисные Активы

Основная концентрация площадей большого метража — в деловых районах с хорошей транспортной доступностью. Чтобы купить большой офис, стоит обратить внимание на бизнес-центры класса А и Б в Москва-Сити, а также на отдельно стоящие здания вдоль ТТК и на Ленинградском, Кутузовском проспектах. В спальных районах такие объекты встречаются реже, но иногда продаются бывшие заводоуправления или реконструированные НИИ с этажами свободной планировки. Продажа большого офиса чаще всего инициируется собственниками, которые переезжают в собственное здание или, наоборот, сокращают своё присутствие в центральных районах. Ликвидные направления для поиска:

• Пресненский район и локации вблизи Сити;
• Садовое кольцо (от Павелецкого вокзала до Зубовской площади);
• Ленинский проспект и Университетский район;
• Дмитровское шоссе и северные бизнес-парки;
• Территории бывших промзон с новой застройкой («ЗИЛ», «Даниловская мануфактура»).

В этих местах купить большой офис можно как с действующим арендатором, так и под собственное размещение. Объекты с арендатором интересны инвесторам, которые хотят получать пассивный доход, а пустующие площади — конечным пользователям, желающим перестроить пространство под свои бизнес-процессы.

Особенности Сделки При Покупке Офиса Большого Размера

Продажа большого офиса — сложный юридический и финансовый процесс. Здесь цена может исчисляться крупными суммами, поэтому требования к проверке документов повышаются. Покупателю рекомендуется привлекать оценщика и технического аудитора для обследования всех инженерных систем, кровли, фасада и перекрытий. Также важно запросить у продавца историю эксплуатационных платежей — для крупных площадей они могут составлять очень заметную сумму ежемесячно. Основные этапы безопасной покупки:

• Проверка права собственности и отсутствия обременений через выписку ЕГРН;
• Технический аудит здания и коммуникаций (электрика, вентиляция, водоснабжение);
• Оценка рыночной стоимости независимым оценщиком;
• Согласование предварительного договора с условием о депозите;
• Регистрация сделки через аккредитив в банке.

Если компания решает купить большой офис, стоит заранее продумать план использования площадей — возможно, потребуется перепланировка, которая займёт время и ресурсы. В отличие от маленьких помещений, тут не получится начать работу на следующий день после подписания. Зато в долгосрочной перспективе владение собственным крупным офисом окупается за счёт экономии на аренде и роста капитализации актива. Продажа большого офиса со стороны продавца также требует подготовки — необходимо собрать максимально полный пакет документов, чтобы ускорить сделку. Спрос на такие объекты стабилен, но правильное позиционирование и цена играют ключевую роль.